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房地产公司这个行业可能是国内所有行业中，洗牌最勤快的行业之一，甚至都可以把“之一”这两个字给去掉。</p>
至于说原因很简单，有两点，一个是房地产行业，本身是一个周期性的行业，它受到政策性的调整影响太大了。</p>
政策周期性调整呢，就会影响到整个行业的发展，整个行业的发展，是快是慢，是激进大胆，还是缓步向前，甚至是停步不止，都要政策上的出台。</p>
当然了，也不是说绝对的靠着政策调整来定义的，有些时候也有一定的自主性，比如说经济的周期性发展好，那也会加速房地产行业发展的。</p>
比如说今年就是这样的，经济发展景气，股市楼市都在不断的创造新高。</p>
而影响房地产行业洗牌的另外一个原因，就是房地产本身的发展特性，就是要依靠金融的，没有哪家公司是老老实实的，出钱拿地，拿到地以后建房子，房子建好以后卖出去，卖出去赚钱了以后再拿地。</p>
这是一整套的流程。</p>
而一般来说房地产公司都是，先拿地，拿到地以后，就直接把地抵押给银行，然后建房子，建房子的同时呢，就开始预售。</p>
可以说房子还没有建好呢，盈利的钱就已经拿到手了，这钱拿到手以后，继续去拿地，拿两块地，然后一起抵押给银行，拿到银行的钱盖房子。</p>
盖房子的同时开始预售，拿钱……</p>
这个过程就像是滚雪球一样，利润是不用说的，越滚越大，越滚越多，赚的越多，公司规模越大，拿到的地块越多。</p>
尤其像是今天这个涨价的幅度来说，只要是拿到了地，稍微等等，甚至不盖房子，直接把地块给转手出去都能赚钱的。</p>
但这其中有一个问题，那就是这样紧绷着资金链的方式能不能一直运转下去，一旦中间有哪个环节出现了问题，或者是拿不到银行贷款了，或者是其他方面有问题。</p>
那公司一下子就要破产了。</p>
这也是为什么说政策性的东西对于房地产行业影响很大的原因，政策性的东西会影响到金融，金融方面的收紧会影响到房地产的贷款。</p>
一个环节出现问题，随之而来的就是大量的烂尾房和整个行业的洗牌，这都是房地产行业发展的模式注定的事情。</p>
所以这种情况下，房地产行业发展的越是火热，代表未来就更加恐怖。</p>
因为飞得太高，摔下来的时候也会最惨。</p>
甚至这一次的火热，让王猛都害怕了，这是今年第一次来魔都找姜小白了。</p>
原来的房地产行业寒流，王猛也害怕，但是自衬长兴居地产公司的实力还可以抗的过去，因为房价的涨幅还没有现在这么夸张。</p>
现在甚至可以说吓人了，都不是什么涨价了，而是跳着往上涨了，原来哪里见过能只是隔了一天时间，一个楼盘的价格竟然能够凭空的上涨六千块钱的事情。</p>
这太疯狂了。</p>
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