第904章 大连万达集团：转型阵痛与资金挑战

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近期，大连万达集团因多宗出售项目、股权冻结等信息而受到市场关注。这些事件不仅揭示了万达在轻资产转型过程中的阵痛，还暴露了其在资金方面的压力。本文将深入分析万达当前的状况，探讨其未来的发展方向。

一、项目出售与股权冻结

本月初，烟台芝罘万达广场有限公司和宜春万达广场投资有限公司发生投资人变更，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）退出。这也意味着，又有两座万达广场被卖出。6月底，大连万达商管所持有的大连新达盟全部162亿股权被全部冻结。这是今年以来该部分股权第四次被冻结。这些事件表明，万达正面临一定的资金压力，需要通过出售项目和股权来缓解。

同期有消息称，万达商管、酒管及集团总部将搬迁至珠海。考虑到此前万达已卖掉在北京的总部大楼，这一动作引人遐想。然而，万达对此回复称，此次搬迁仅涉及商管业务相关的部门和人员，整个万达集团总部和其他业务部门继续在北京办公。这一回应虽然澄清了搬迁的范围，但仍让人对万达的未来布局产生联想。

二、资金压力与投资协议

去年末，因旗下轻资产业务上市进展不顺，万达一度深陷投资人兑付危机。随后，太盟联合其他投资者追加投资，使得万达的危机暂告解除。今年3月，首批投资人揭晓，太盟、中信联合Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司，联合向大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“新达盟”）投资约人民币600亿元，合计持股60%。

这笔投资无疑能缓解万达的燃眉之急，但由于手续繁杂，资金到位需要一定时间。在这段时间里，万达要自己想办法解决问题。分析人士指出，在新投资者进入和业务转型的过程中，阵痛已不可避免。

三、上市困境与股权回购压力

作为中国最大的商业地产投资运营商，万达一直试图将旗下的轻资产业务运作上市。2021年3月，珠海万达商管成立，并作为赴港上市的主体。8月，珠海万达商管与22家投资者签订了股份转让协议，获得投资380亿元。当时，部分投资者与万达商管签署了对赌协议，珠海万达商管需在2023年底前完成上市，否则要向投资者以8%的年内部收益率支付股权回购款。按照证监会在一份问询函中披露的内容，这部分回购款约为300亿元。但整个2023年，珠海万达商管都未能获得上市“大路条”，而万达在手现金仅100多亿元，缺口巨大。

四、投资者信心与未来展望

尽管面临诸多挑战，但投资者对万达的信心并未完全动摇。今年3月，一位投资人表示，万达作为一个大型集团参与到多项业务，难免涉及股权和业务纠纷，这并不会影响投资人的信心。然而，在资金到位前，万达仍需自己解决问题。

冯仑近日表示，万达的轻资产转型取得了一定进展，但尚未完全完成。通过轻资产模式，万达减少直接持有的大量资产，降低了财务风险。然而，剩下的资产，尤其是三四线城市的购物中心，其租赁和运营情况可能并不理想。如果这些资产还有负债，那么万达手持这些资产就会有很大压力。

柏文喜也指出，未来一段时间，万达的资金链会保持一定程度的紧张状态，压力来自于短期债务的偿还、持续的业务运营成本以及潜在的资产重组等。

五、结论与建议

综上所述，大连万达集团目前正处于转型的阵痛期和资金的挑战期。面对这一局面，万达需要采取积极措施来应对。一方面，加快轻资产转型的步伐，通过出售非核心资产来减轻财务压力；另一方面，加强与投资者的沟通，确保投资款项能够及时到位。同时，万达还需要优化内部管理，提高运营效率，以确保在转型过程中保持竞争力。

对于投资者而言，他们应该密切关注万达的转型进展和财务状况，以便做出明智的投资决策。对于政府和监管机构来说，他们可以提供必要的支持和指导，帮助万达度过难关。总之，只有各方共同努力，才能推动万达实现成功转型和可持续发展。

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