第一百六十章 商业地产

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第一百六十章商业地产

这世界上有不少的女人都被男人给伤过，也有不少的男人被女人伤过，所以这件事不能怪谁，别人不能做过多的评价，个中滋味，只有当事人才明白，是苦还是甜，也只能接受。

所以对于孙妙涵的往事，陈泽也不能多做什么评价，只能好好的安抚现在的她，顺便在心里偷偷的诅咒那个男人生个孩子没屁眼，再感谢一番他的祖宗十八代。现在这个世界做陈世美的人有不少，但是能放着这么一位各方面都漂亮得吓人，背景更吓人的极品女人不要，这得需要多大的勇气和魄力啊。当然，能错过这种女人，多半不是他有魄力，估摸着就是看走了眼之类的。陈泽只能在心里感叹，这哥们眼光实在太差啊！

待孙妙涵趴在陈泽肩膀上收拾好了心情，有多云转晴后，陈泽亲手将孙妙涵那自己给解开的衣带给系上在抱着梨花带雨的孙妙涵进了卧室。将她放下后，自己也贴着她的身子躺了下去，经过那么一番折腾的陈泽，现在兽性自然淡了不少，心头最大的念头也就是抱着这么一具香喷喷的娇躯好好的睡上一觉。

孙妙涵也没有动弹，手轻轻的握住陈泽搭在她腰肢上的手，含水的眸子盯着他，偶尔眨一次眼，晶莹剔透的眼中蒙上了一层雾气。陈泽既然没有问她什么，她也没有主动说出来。

今天她自己的状况她也不是很清楚，其实每个人往往也不怎么了解自己，都是在某一件事情突然发生后，才会猛然发现自己原来还有这个方面的特点。就像孙妙涵，她一直认为自己已经够了解自己的内心了，可是陈泽的出现，引发了她心里沉寂许久的一些心思，她也突然的发现自己也越来越不了解自己了，一如今天的状况。

原本以为已经忘却的感觉，就这么找轻易回来。曾经念念不忘的人，在时间这个最能冲刷掉一切光辉和污点的动下，她由当初对那个人的恨也变成了波澜不惊的淡定。

有人说过爱的对立不是恨，而是真正的冷漠。孙妙涵在心里暗自的评价自己，大致觉得自己差不多也做到了这个地步，曾经认为会一辈子念念不忘的人，就在自己的念念不忘中慢慢的忘记了。对于过去，最多也是缅甸罢了，告别了过去。可是如果陷入另一场爱情中，却会情不自禁的留下一些后遗症，比如，被伤害的恐惧。

如果在遇到曾经的那个男人，孙妙涵估摸着自己最多也是小心忐忑的相遇，她已经能够做地很好。不爱他，也不恨他。即使他发生了再大的变化，身边有了女人，她也能做到心如止水，可是陈泽的一举一动，却可以产生对她巨大的影响。

现在差不多一年过去，去年在帝豪发生的那场事故在她心里留下的恐惧已经消失得差不多，虽然有时还会后怕，对于男人还是会有一丝芥蒂，不想和其他的男人说话。但是对于在陈泽面前，这点芥蒂自然而然的便消失无踪，甚至对于陈泽的亲热举动，心里再也没有什么抗拒，有的只是人身体的自然反应，有些兴奋，有些不可抗拒。如果现在的陈泽还有刚才的兴致，也许、或者、应该再坚持一番，她便会放弃抵抗从了这厮吧。

但是孙妙涵不是一个擅长表达感情的女人，她的性格沉默、内敛，而且看起来对人冷淡不可接近，陈泽难得安分下来没有心思动歪念头，她也没有开放道主动求欢的地步。

陈泽自然不知道躺在自己怀里像只绵羊一般的孙妙涵的心思，抿了抿已经结了疤的嘴唇，他本就不是一个好了伤疤忘了痛的人，更何况这伤疤还没有好呢，现在这种情况下他实在不敢在做出什么轻薄的行为，在这么来一下，他是真的吃不消了。

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零三年，对于仁安县来说比较大的新闻除了县委书记张敏被不知名的原因调走之外，估计就要算用短短一年时间，便死而复生的纺织厂了。去年破产倒闭的纺织厂，用一年的时间就被青山市评为农村产业化结构重点龙头企业，并且跻身青山市工业经济销售收入前20强！

这不得不说是一个天大的奇迹，去年这时候还一片萧条的纺织厂，虽然现在外表的建筑物还没有什么改变，仍旧是那一副破烂的样子，里面的职工宿舍楼也是被大量的外来居民霸占着，这是当初破败的纺织厂变卖产业留下的后果。但是现在纺织厂的人气，已经是不可同日而语，经常看见厂外面停着来拉货红色的东风大货车，县委领导市委领导也自九六年后在这一年来纺织厂视察，心里都盘算着把这纺织厂作为自己工作上一笔政绩。毕竟，官员的政绩还是和当地经济的发展划上等号的。而一个地方的经济发展，官员们的理解常常不是市民的利益和平均收入，而是总得收入和那些极少数的突出一部分。

在过去的一年里，纺织厂算是盈利了不少，但这毕竟只能算是由国营企业变为私营企业的第一年，所以很多门路都存在不小的问题，所以虽然出货倒是不少，但是出去杂七杂八的东西，真正赚的钱还真没有多少。

曾煜宸最近便在为资金的问题在发愁，现在纺织厂虽然算得上是走上了正轨，但是毕竟只能算得上快速发展的公司，蓉城的那些大头企业比起来无异于月亮和萤火虫之间的区别，现在纺织厂在蓉城那边取得初步的进展后却反常的变成了步步维艰的形式，这大大的出乎了他意料。

其实说到底，还是资本太过于浅薄了，要是再过上两三年累计了一定的资金过后，在这样大开大合的去开拓疆土，相比形式就不会像现在这般了。

蓉城那边需要资金投入，仁安城这边何尝又不需要大量的资金，每次看见外面的居民在曾经的纺织厂职工宿舍楼进进出出，就像菜市场一般，曾煜宸就是一阵眉头直皱。

如果有条件，这些曾经属于纺织厂的土地、宿舍楼等固定资产，能拿回来肯定是拿回来最好的。将这些拿回来，至少是一个厂走向欣欣向荣的标志，也是增加公司资产的一个不错方法。曾煜宸有一个很大胆、很美好的想法，就是有一天能把这破败的职工宿舍楼全部推倒重新建设一番，不说要打造成什么花园式的小区，至少不用想现在这样还是一副上世纪八十年代的破旧面貌，甚至都拖仁安城这座迅速发展的城市的后腿了。而且，即使是现在这个年代，房地产飞速发张即将会迎来一个喷发时期，这是一个只要有点远见之明的人便可以发现的事情。纺织厂位于仁安城最中心的位置，现在仁安城还没有一环路二环路这一划分，但是如果要划分一番，那纺织厂的位置绝对是属于一环路中心的位置，好的不能再好，如果将这曾经纺织厂的土地全部收回来，不说其他的，就是这一百多亩的地皮，在将来也绝对会是一件相当值钱的东西。

曾煜宸跟陈泽讨论过这个问题，当曾煜宸说出这个问题时，陈泽几乎是举着双手同意的。曾煜宸对于房地产的发展还只能做个大致的推测，但是经历过曾经那个时代的陈泽，却是清清楚楚的知道房地产这个东西将来会有多么值钱。可惜当初陈泽读大学的时候只是头脑一昏选了一个即使他读了四年也不知道自己学的东西究竟有多大作用的专业，对于什么金融之内的东西一窍不通，不然现在他肯定是要在这个大浪潮里插手一番房地产这个行业的，如果有了这个金手指，那里还会像现在这般为了钱而愁眉苦脸啊。

知道房地产会大火的唯一好处，就是能迅速下定决心先将纺织厂曾经的土地尽可能的收回来，这玩意儿越早越赚得多，越迟则相当于越亏，就算后面几年物价什么的都会飞涨，钱会越来不值钱，但是房地产这个玩意儿肯定是会在他们前面的，是出于领跑者的地位，尽早下手，准没错。

于是，陈泽和曾煜宸在纺织厂的钱包刚刚开始鼓胀只能算得上不干瘪的时候，又不得不得为这玩意儿操心了。这几年国家对于银行贷款额度自九几年后又有开始变严的趋势，其中列如采取极其严格的行政措施，包括限期收回违规拆借贷款，加强对银行贷款额度的控制，重新审定投资项目等，加上央行提高存贷款利率，在这样的环境下，民营企业或者个人从银行贷款不是件什么特别容易的人，就算搞来常规贷款，高额地贷款利率也不是一般企业能够承受的。纺织厂倒是有信心承担贷款的这点利率，但是就怕从银行贷这笔款不是那么容易啊。毕竟，他们是不打算贷一小部分的，要么就不玩，要么就玩一票大的。

曾煜宸想要从银行获得撬动纺织厂商业地产的巨额资本难度极大，就算凭借刚刚新兴的纺织厂，难度也不是一般的大。陈泽同意拿纺织厂作为抵押，但是曾煜宸也得像一个很好的借口，才能从银行手里贷出真金白银。

如果靠着各种关系，拿着纺织厂的资产抵押实打实的从银行贷款五六百万没有任何问题，但是要贷三四千万，只怕难度就不是一般的大了。至少在仁安县是不可能将这单贷款完成，想要成功，可能就是要青山市委开常委会讨论觉得仁安纺织厂的确需要大力的支持并且相当的有前途才可能办得到。这两个条件缺一不可，不需要银行的大力支持银行不可能贷款给你，如果没有什么发展前途的公司，银行更不可能贷钱给你。

这一点从曾经的纺织厂就可以看出，更何况那时的纺织厂还是国营企业。

与民营企业相比，国营企业向银行贷款的难度相对于低一点，而且中央各部委内部掌握着许多低息或者免息的中长期贷款指标。可是以当初的纺织厂，曾煜宸就是走断了腿，磨破了嘴皮，也没能争取到什么贷款，这就可以看出银行对于没有希望的企业是一个什么态度了。

对此，曾煜宸只能对陈泽苦笑，并且打趣道：“这倒是好了，没想到看着纺织厂蒸蒸日上，自己终于可以不用奴颜婢膝的对着其他人求情，着好日子还没有过多久......不，是裤子日还没过完，好日子还没开始，苦日子有提前预报了，为了这贷款，自己不知道又得往市里跑多少次，说多少好话，陪喝多少酒才能办成啊。”

对于曾煜宸的抱怨，陈泽自然是没有怎么放在心上。曾煜宸提起了商业地产，倒是引起了陈泽的不少兴趣，虽然对于房地产自己是不怎么懂，也没有那个本事，但是对简单的招式自己还是会用吧？比如，多卖几栋别墅，多置办几处房地产，这自己总可以办到。后世他听说过一段笑话：如果你能对你以前的自己说一句话，那你最想说的是什么，百分之九十的人回答都是一句-----早点买房！

这虽然是一句取笑的话，但是至少也反应了一个事实，买房不是最重要的事，但至少也是排的上号重要的事。陈泽还没有混到连房子也买不起的地步，但是现在买房，也不是一件错的事。就算现在买来不怎么用，就算是闲置着，几年过后也会赚上一大笔钱了。

上次帮谢影卖上那一套房子后，当时倒是有买房子的想法，只是没过多久就忘在了脑后，现在想起了，自然不想再让它搁浅。提起房产业，陈泽以前就一直对龙湖那一段的别墅敢兴趣，不仅没有多贵，而且风景极好，不说里仁安城步行也用不了多久，而且还在去蓉城的路上，去蓉城也相当方便。

陈泽卖画的九百万出去收购纺织厂和给谢影的那一笔不小的投资，已经画得差不多没有多少，本来想去纺织厂那里拿点的，但是现在听曾煜宸说了这么一个情况后，他自然是不好再开口。不过幸好他当初在北水还开了个小金库---利和超市。

赵云虽然没什么文化，人也不是什么正经的存在，但是在坚决落实陈泽的各种安排后，将利和超市管理得还算不错，加上镇上的人口基数在哪儿，全镇只有这么一家超市，生意自然火爆。虽然后来有眼红利和超市的跟风者，但是大多都是小打小闹，说是超市，其实跟小卖部没有多大区别，不管是店面、专修、还是专业的服务上，差了利和超市都不是一筹，更本没有多少人愿意去那些地方，可以说对利和超市的影响基本上没有。

一年下来，赵云倒是给了个陈泽不大不小的惊喜，一年的收入竟然突破了一百三十万！这让陈泽本来差不多已经有些干瘪的钱包和弯曲的腰杆，瞬间的饱满和挺直了起来。有了这一百三十万，再加上本来还有的那么一些钱，在这个时代，在龙湖边上卖上一栋小别墅，也不至于让陈泽囊中羞涩了。

知道了赚钱的不易，也知道了没知识的可怕，所以现在的陈泽对于读书倒是又多了几分认真。虽然不可能像那些只知道读书的书呆子一般整天的抱着书啃，一天到晚都是三点一线的生活，但是陈泽也开始了一些有针对性的学习。要是前世自己多学点经济方面的知识，一年的时间，说长不长，说短也不是太短，但是以歪歪中男猪脚的发展，说不定现在自己的脚步都已经踏出了国土的面积，已经开始于国际接轨了。哪像自己现在，最多就是走出了青山市，开始和省城接轨，而且还情况不太妙，随时都有吃败仗的可能，简直就是丢脸。

高中的习题，对于一个有着成年人的思维，而且还有着不错智商的少年来说，要掌握，的确是不怎么难。对于课本上的那点知识，稍微仔细的看上一遍，再做一点针对性的练习，考试陈泽就不需要太多的担心了。他又不是太偏科，语文和英语这两科也是难不倒他的，虽说不至于说比他的他数理化还要变态，但是他还是能保证它们不拖后腿就是了，再怎么也得相提并论。

所以，在接近期末考试的时候，大家都在卵足了劲为期末考试复习，争取在这高中的第一个学期考上一个理想的分数回家过年，陈泽就在苏茉怎么也不理解的目光中，抱着一些怎么可能也不属于他们这个年纪应该看的书在仔细，而且还不是糊弄人的那种，他是认真做了一些笔记的，态度可以说比他上课听讲还要认真不少。

苏茉有一次好奇，偷偷的翻了翻陈泽抽屉里面的书来看，没有两分钟，就吐了吐小舌头给他放了回去。

《货币银行学》、《经济学》、《财务分析》，这些是什么，她连听都没有听说过，跟别提抽屉里的那几本让人看着就像后退的厚厚大头书了。

ps：竟然在十二点前完成了任务！

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