第9章

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甚至早在出国前，王逸就做了一点。</p>

比如忽悠老爸败尽家底，还借了一些钱，在老家整了块地，建了个农产品加工厂。</p>

如今四年过去，加工厂没有赚多少钱，但无所谓。</p>

因为那块地被官方占了，马上拆迁了！</p>

试想，那么大的一个加工厂，一拆迁，多少拆迁费？</p>

四年前，王逸根据滨海市控规图，料定那块地未来必然暴涨！</p>

所以才蛊惑王父出手。</p>

至于建厂，不过是借口罢了。</p>

控规图，即控制性详细规划图！</p>

是指一个城市的官方，根据城市总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划！</p>

通过控规图，可以预估未来哪块区域有发展，哪块房价会暴涨！</p>

至于如何看控规图？</p>

很简单，看颜色！</p>

控规图上不同的颜色，代表着不同性质的土地。</p>

黄色是居住区，红色是商业区，紫红色是文化娱乐区，橙色是学校，蓝绿色是市政基础设施，黑色是道路，蓝色是工业……</p>

实际上，只看三种颜色就好：红色、黄色、蓝色！</p>

如果一个区域基本都是黄色，那最多是个卫星城，大居民区。</p>

没有足够的商业支撑，就业机会少，没什么发展，房价不会暴涨，刚需可以考虑，但不值得投资。</p>

如果一个区域很多红色，那便是中央商务区，未来商业繁荣，经济发达，就业机会多。</p>

不管是出租还是出售，都很容易，升值空间大，值得投资！</p>

而如果一个区域很多蓝色，那便是工业区，空气质量差，环境污染严重，不适合居住。</p>

房价别说涨了，降都有可能！</p>

因此，通过控规图，不管是买房还是投资，都能展望未来，做出最明智的选择，避免踩坑！</p>

作为东部沿海城市，滨海市发展的大方向，一路向东。</p>

而王逸的老家松岭区，则位于苦逼的西部，十足的城乡结合部。</p>

可四年前最新版的滨海市控规图上，松岭几个鸟不拉屎的地方，都成了红色商业区！</p>

这一发现让王逸很是惊讶。</p>

难不成太阳从西边出来了，要突然发展西部？</p>

于是王逸查了一些资料，发现的确有这样的风头，便蛊惑王父出手，圈地建厂。</p>

如今四年过去了，真的开始振兴西部！</p>

而王逸选择的厂房，正好在西部核心区域，还成了先行区！</p>

四年前偏僻的玉米地，连公路都得自己修！</p>

可如今成了商业用地，再过个5年，便是西部新城，核心商业区！</p>

当真是十年河东，十年河西。</p>

而这一拆迁，背后的利润更是无限。</p>

如果是居住区规划，厂房拆迁补偿也就3、5亿！</p>

但因为是商业规划，那么拆迁补偿暴增，至少20亿！</p>

可以说，即便王逸不是千亿神豪，单是厂房拆迁，都能让老王家资产过20亿！</p>

几百万的投入，20亿的回报！</p>

控规图，眼光，就是这么重要！</p>

不管是买房，还是投资，先看控规图，否则早晚会哭的。</p>

买房投资的老铁，一定先看控规图，预判未来发展。</p>

(/13814/13814929/29464122.html)</p>

。</p>